ツールの杜

ツールの杜では、商業物件に関わる様々なツールを無料でダウンロード可能です。

ツールは契約関連、営業関連のツールを中心に掲載しています。

編集ができるようにファイルはワード・エクセル・パワーポイント形式です。

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  1. 【雛型】営業権譲渡承諾申込書
  2. 店舗やオフィスの営業権を譲渡する前に賃貸人から承認を頂く際に使います。
    営業権の譲渡は賃貸人にとっても大変重要な変更事案です。
    事前に話し合いを行い、承認を頂かなければなりません。
    その際に承認のお願いと承認を証する書面の雛型です。。

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  3. 【雛型】営業権譲渡契約書
  4. 店舗やオフィスの営業権を譲渡される際に交わす契約書です。
    のれん分けや知り合いにお店の権利を譲る際に役立ちます。
    賃借している物件に関してはそのままの状態での譲渡です。
    賃貸借契約で退店の際の事項が重いと感じた方には必須です。

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  5. 【会議資料】業務ステップ改善&目標管理シート
  6. イメージをしたように物件が進捗しない!どこに原因があるのでしょうか?
    業務のステップを明確化し、実績を数値化することにより原因が究明されます。
    同時に目標数値の入力できるので、自身の数値管理もできます。
    これを使えば、3ヶ月後にはトップ店舗開発マンになれる!?

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  7. 【会議資料】物件進捗管理シート
  8. 物件の進捗が一目でわかる物件進捗管理シートです。
    ステップ項目へ「●」印を付けると、どれ位進捗しているかを数値で表せます(「確度」項目へ表示)。
    ステップ項目はFC本部が加盟店へ物件を促進するために作成されますが、自社にアレンジも可能です。
    この進捗シートを使って、社内プレゼンはバッチリ!?です。

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  9. ビルイン用出店申込書
  10. ビルイン用の出店申込書の雛型テンプレートです。

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  11. ロードサイド用出店申込書
  12. ロードサイド用の出店申込書の雛型テンプレートです。

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  13. リースバック契約書
  14. 出店者が土地所有者へ建設費を貸し出し賃料で返還頂く契約書の雛型です。

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  15. 事業用定期借地権設定契約のための覚書
  16. 土地に借地権を設定する契約のための覚書の雛型です。締結後、公正証書を締結することが一般的です。

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  17. ロードサイド用土地建物賃貸借契約書
  18. 通常のロードサイドにある建物と土地を賃貸借するときの契約書の雛型です。

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  19. ビルイン用建物賃貸借契約書
  20. 通常のビルインで賃貸借するときの契約書の雛型です。

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  21. ビルイン用定期建物賃貸借契約書
  22. 期間の更新が無い場合のビルインで賃貸借するときの契約書の雛型です。

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  23. 土地建物転賃貸借契約書
  24. 土地建物を転貸借するときの契約書の雛型です。

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  25. 動産売買契約書
  26. 居抜き物件などで動産を売買されるときの契約書の雛型です。

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  27. 商業用賃料算出書
  28. 出店するときや出店した後でも現在の賃料の妥当性を参考にするツールです。

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  29. 物件募集チラシ
  30. 店舗物件を探したいときに不動産業者に向けたチラシの雛型です。

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